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OFF MARKET Studio tout confort – Quartier Tréfilerie, dernier étage avec services premium
39 997 €
Descriptif du bien
- Surface : 18.65 m²
- Pièces : 1
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
OFF MARKET
Situé 75 rue Désiré Claude, au cœur du quartier Tréfilerie, ce studio de 18,65 m² est une véritable opportunité pour investisseurs ou jeunes actifs à la recherche d’un bien clé en main dans un secteur très recherché.
🔹 Emplacement idéal
Tout est accessible à pied :
Un secteur calme et stratégique, parfait pour la location étudiante ou un premier achat.🔹 Résidence étudiante récente et sécurisée
Nichée au 8e et dernier étage, l'immeuble bénéficie de belles parties communes rénovées, d’une salle de sport gratuite, d’une laverie et d’un ascenseur.
La sécurité est optimale : accès par vigik, caméras de surveillance et concierge habitant sur place disponible 5 jours sur 7.
La résidence a été rénovée régulièrement au fils des années:
🔹 Prestations intérieures:
Le studio, dont les peintures ont été refaites il y a 10 ans, offre du confort :
Les charges trimestrielles sont de 251,95€ + 9,14€ incluent l’accès à la salle de sport, le gardien, l'internet en fibre optique, l’eau froide, l'ascenseur, le syndic et l’entretien des parties communes.
Charges annuelles de 2024/2025: 936,84€ soit 78,07€/mois. Elles vont baisser pour les prochaines années car des économies ont été réalisées.
Taxe foncière: 572 euros
🔹 Atouts clés:
✅ Dernier étage, lumineux et calme
✅ Résidence récente et rénovée
✅ Services premium (salle de sport, laverie, sécurité)
✅ Proximité campus, tram et commerces
✅DPE C
📞 Ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez dès maintenant Vincent GUILLAUMÉ pour visiter ce studio au potentiel locatif exceptionnel dans l’un des meilleurs quartiers de Saint-Étienne !
NB: je suis copropriétaire dans l'immeuble et je vous confirme la qualité et la bonne gestion de la résidence : parties communes rénovées, gardien réactif, ambiance calme et sécurisée. Excellent pour un investissement locatif serein !
Situé 75 rue Désiré Claude, au cœur du quartier Tréfilerie, ce studio de 18,65 m² est une véritable opportunité pour investisseurs ou jeunes actifs à la recherche d’un bien clé en main dans un secteur très recherché.
🔹 Emplacement idéal
Tout est accessible à pied :
- Campus universitaire à 2 minutes,
- Tramway et centre commercial Centre 2 (80 boutiques : Go Sport, JD Sport, Micromania, Bouygues…) à deux pas,
- Gare SNCF bellevue à 5 minutes,
- Hypercentre à 10 minutes en tram.
Un secteur calme et stratégique, parfait pour la location étudiante ou un premier achat.🔹 Résidence étudiante récente et sécurisée
Nichée au 8e et dernier étage, l'immeuble bénéficie de belles parties communes rénovées, d’une salle de sport gratuite, d’une laverie et d’un ascenseur.
La sécurité est optimale : accès par vigik, caméras de surveillance et concierge habitant sur place disponible 5 jours sur 7.
La résidence a été rénovée régulièrement au fils des années:
- Remplacement du sol de la cabine d’ascenseur : Réalisé en 2011-2012.
- Mise en conformité de l’ascenseur : Entreprise SCHINDLER ; Réalisé en 2012-2013.
- Reprise des évacuations d’eaux pluviales sur les 2 terrasses en façade arrière au 7ème étage : Entreprise ACRO’BAT ; Réalisé en 2012-2013.
- Remplacement du matériel de détection et de protection incendie : Entreprise ERALPRO ; Réalisé en 2012-2013.
- Remplacement des sous-compteurs d’eau froide par des sous-compteurs avec relevés à distance : Entreprise PROXISERVE ; Réalisé en 2013-2014.
- Remplacement de la trappe de désenfumage au dernier étage de la montée d’escaliers : Entreprise ERALPRO ; Réalisé en 2013-2014.
- Mise en sécurité de l’installation électrique conformément au rapport de la société SOCOTEC : Réalisé en 2014-2015
- Remplacement de la canalisation d’eau froide dans le plafond du RDC : Réalisé en 2014-2015
- Rénovation des paliers d’étage (sols, murs, plafonds et éclairage) et du hall d’entrée : Entreprises URSO (22 rue du Coin, 42000 Saint-Étienne) et AY ELEC (181 Bd Antonio Vivaldi, 42000 Saint-Étienne) ; Décidé en AG du 07/10/2016 ; Réalisé de juillet à septembre 2017.
- Mise en conformité de l’ascenseur, remplacement de la porte et habillage de la cabine : Entreprise SCHINDLER (Rue Prima, 69100 Villeurbanne) ; Décidé en AG du 07/10/2016 ; Réalisé en juin 2017.
- Remplacement de l’interphone de l’immeuble : Mandat au conseil syndical, entreprise ATVS (48 rue Gabriel Péri, 42000 Saint-Étienne) ; Décidé en AG du 13/10/2017 ; Réalisé en février 2018.
- Achat d’équipements collectifs pour la salle de sport : Entreprise FITNESS BOUTIQUE (Rue Bergson, 42100 Saint-Étienne) ; Décidé en AG du 13/10/2017 ; Réalisé en décembre 2017.
- Remise en état de la façade sur cour : Entreprise MORETTON (474 Chemin du Collombier, 69590 St Symphorien sur Coise) ; Décidé en AG du 19/10/2018 ; Réalisé en décembre 2018.
- Installation kit GSM téléalarme ascenseur Schindler 01/10/2021
- Réfection montée escaliers Urso 07/10/2022
- Remplacement limiteur vitesse ascenseur Schindler 07/10/2022
🔹 Prestations intérieures:
Le studio, dont les peintures ont été refaites il y a 10 ans, offre du confort :
- Double vitrage PVC et volets roulants,
- Chauffage et chauffe-eau individuels électriques,
- Pièce principale fonctionnelle, coin cuisine équipé, salle de bains avec WC.
- Classement C au DPE
Les charges trimestrielles sont de 251,95€ + 9,14€ incluent l’accès à la salle de sport, le gardien, l'internet en fibre optique, l’eau froide, l'ascenseur, le syndic et l’entretien des parties communes.
Charges annuelles de 2024/2025: 936,84€ soit 78,07€/mois. Elles vont baisser pour les prochaines années car des économies ont été réalisées.
Taxe foncière: 572 euros
🔹 Atouts clés:
✅ Dernier étage, lumineux et calme
✅ Résidence récente et rénovée
✅ Services premium (salle de sport, laverie, sécurité)
✅ Proximité campus, tram et commerces
✅DPE C
📞 Ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez dès maintenant Vincent GUILLAUMÉ pour visiter ce studio au potentiel locatif exceptionnel dans l’un des meilleurs quartiers de Saint-Étienne !
NB: je suis copropriétaire dans l'immeuble et je vous confirme la qualité et la bonne gestion de la résidence : parties communes rénovées, gardien réactif, ambiance calme et sécurisée. Excellent pour un investissement locatif serein !
Les points forts du bien
- Dernier étage
- Belle résidence rénovée
- Excellent quartier
- Salle de sport, internet et eau froide incluse dans les charges
- Ascenseur
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Étage8
- Construction1998
- État intérieurEn bon état
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationSaint-Étienne 42100
- RéférenceVA2741
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vincent GUILLAUMÉ 06 19 91 35 30 Envoyer un e-mail
Directeur du réseau
Saint-Étienne et alentours
