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Descriptif du bien

• Surface : 29 m²
• Pièces : 2
• Ascenseur : Non

URGENT

RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 12,6 % BRUT - APPARTEMENT RÉNOVÉ

Façade et toit rénovés récemment !

Idéal pour investisseur, personne seule ou couple !

Superbe opportunité d’investissement rue Pierre Sémard, au sein d’une petite copropriété à taille humaine. Un bien actuellement loué 370 € CC mais libre d’occupation pour la vente. Possibilité que mon partenaire de location s’occupe de la relocation pour vous.

POINTS FORTS

• Appartement entièrement rénové

• Multiples expositions   lumineux toute la journée

• Charges très faibles

• Bonne demande locative sur le secteur

• Petite copropriété

• Façade et toit rénovés récemment

EMPLACEMENT

Proximité immédiate des transports

• Gare SNCF du Clapier : 9 min à pied

• Arrêt de bus : 3 min à pied

Commerces et services à pied

• Magasin de fruits et légumes : 3 min

• Lidl : 15 min à pied

Universités et écoles à proximité

• Université Denis Papin : 18 min à pied

• Université Jean Monnet : 27 min à pied / 10 min en bus

Quartier populaire avec bonne demande locative

Stationnement gratuit dans la rue (rare à Saint-Étienne)

Parc/jardin avec équipements sportifs à proximité (idéal pour jeunes locataires)

DESCRIPTION DU BIEN

Situé au 1er étage d’une copropriété (sans ascenseur), cet appartement de 29 m² offre un cadre de vie fonctionnel, moderne et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres.

Dès l’entrée, un espace optimisé avec rangements intégrés vous accueille. La cuisine équipée, moderne et prête à l’emploi, est un vrai atout.

La pièce de vie lumineuse invite à la détente.

La salle d’eau, entièrement refaite, propose une douche à l’italienne, un meuble vasque et WC dans un style contemporain.

RÉNOVATION

Appartement entièrement rénové:

• Sols et peintures refaits

• Placo + isolation intérieure

• Cuisine équipée neuve

• Salle d’eau moderne

• Électricité et plomberie refaites

• Radiateurs et chauffe-eaux économiques

Double vitrage + volets roulants PVC récents

RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Locataire en place (sur le départ)

Loyer : 370 € / mois

Charges très faibles : environ 171 € / an (soit 14,25 €/mois)

DPE : D

Taxe foncière 2025 : 431 €

INFORMATIONS CLÉS

Surface : 29 m²

Type : Appartement 2 pièces

Étage : 1er (sans ascenseur)

Prix : 34 997 €

Mobilier possible à négocier : machine à laver neuve, micro-onde, frigo avec congélateur, meuble, cafetière, table, sommier, canapé et miroir.

Possibilité de solution clé en main : accompagnement complet (travaux, financement, gestion locative longue ou courte durée, comptabilité, déménagement…).

OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT

Ce bien ne restera pas longtemps en vente ! Devenez propriétaire de cet appartement à fort potentiel !

Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30

Descriptif du bien

• Surface : 14.5 m²
• Pièces : 1
• Ascenseur : Oui
• 
  

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS: 1610 euros de gain !

Superbe opportunité dans le quartier recherché de Bellevue, au sein d’une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un cadre agréable avec jardin et stationnement gratuit à proximité (rare à Saint-Étienne). Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et serein.




🌍 EMPLACEMENT PREMIUM

📍 Tram et Gare SNCF Bellevue à 5 min à pied

📍 Campus Trefilerie à 10 min

📍 Centre commercial Centre 2 (80 boutiques) à 5 min en tram

📍 Hyper-centre à 15 min

📍 Jardin juste en face + places de parking gratuites et faciles




🏠 DESCRIPTION DU BIEN

• Située au 2ᵉ étage avec ascenseur, la studette bénéficie d’un séjour exposé plein Sud avec vue dégagée sur jardin.




🎨 Entièrement rénovée en 2018 par des professionnels :

-Cuisine gamme professionnelle (hotte, plaques, plan de travail imitation béton)

-Parquet massif poncé et verni

-Peintures

-Plomberie et électricité refaites (tableau et appareillage)

-Salle d’eau moderne

-Nombreux rangements fonctionnels




🔧 DPE : E actuellement — passage en D avec pose de nouvelles fenêtres en double vitrage pvc (prise en charge)




🏢 RÉSIDENCE PARFAITEMENT ENTRETENUE

• Importants travaux réalisés et financés (plus de 200 000 €) :

✔ Chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique : 113 406 € (2014)

✔ Ravalements façade : 1999 & 2012

✔ Ascenseurs OTIS modernisés : 2008

✔ Toiture-terrasses & étanchéité parkings : 2005 / 2011 / 2013

✔ Portails garages automatiques : 13 926 € (2019)

✔ Sécurisation cave & accès Vigik / interphones : 2015 + 2024

✔ Fibre optique : 2013

Résidence calme, familiale, sécurisée avec gardien.




💰 RENTABILITÉ IMMÉDIATE

👩‍🎓 Locataire étudiante ingénieure

🔒 Paiement sécurisé par Visale (garantie d’État)

📦 Loyer : 329 € CC/mois. Bail nu




• Détails Répartition Charges (appel de fonds trimestriel : 122,77 €)

-Charges communes générales : 43,70 €

-Charges bâtiment : 1,73 €

-Ascenseur : 3,78 €

-Chauffage et eau chaude : 65,40 €

-Fonds travaux Loi ALUR : 5,77 €

-Charges bâtiment Allée 9 : 2,39 €




• Taxe foncière 2025 : 503 € hors frais de gestion
• 
  

Options complémentaires :

🪑 Pack mobilier complet : 300 € (Matelas neuf, clic-clac, table, 2 chaises, micro-onde, frigo, vaisselle, matériel de nettoyage

📦 Cave sécurisée de 4 m² : 700 €




⭐ POINTS FORTS

✨ Exposition plein Sud & vue dégagée sur un parc

✨ Gros travaux déjà réalisés

✨ Résidence hautement sécurisée & fibre optique

✨ Voisinage calme & proche toutes commodités

✨ Forte demande locative étudiante

✨ Solution clé en main possible pour tous les besoins de votre projet (financement, gestion, travaux, comptabilité, investissement, assurances ect...)

​✨Sécurisé

​✨Immeuble très bien entretenu

​✨Gardien

​✨Faibles tantièmes

📲 Offre idéale investisseur — ne restera pas longtemps à la vente !

Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT dès maintenant au 06 19 91 35 30 pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.