Descriptif du bien

• Surface : 18.65 m²
• Pièces : 1
• Salle de bains : 1
• Ascenseur : Oui

OFF MARKET

Situé 75 rue Désiré Claude, au cœur du quartier Tréfilerie, ce studio de 18,65 m² est une véritable opportunité pour investisseurs ou jeunes actifs à la recherche d’un bien clé en main dans un secteur très recherché.

🔹 Emplacement idéal

Tout est accessible à pied :

• Campus universitaire à 2 minutes,
• Tramway et centre commercial Centre 2 (80 boutiques : Go Sport, JD Sport, Micromania, Bouygues…) à deux pas,
• Gare SNCF bellevue à 5 minutes,
• Hypercentre à 10 minutes en tram.

Un secteur calme et stratégique, parfait pour la location étudiante ou un premier achat.🔹 Résidence étudiante récente et sécurisée

Nichée au 8e et dernier étage, l'immeuble bénéficie de belles parties communes rénovées, d’une salle de sport gratuite, d’une laverie et d’un ascenseur.

La sécurité est optimale : accès par vigik, caméras de surveillance et concierge habitant sur place disponible 5 jours sur 7.

La résidence a été rénovée régulièrement au fils des années:

• Remplacement du sol de la cabine d’ascenseur : Réalisé en 2011-2012.
• Mise en conformité de l’ascenseur : Entreprise SCHINDLER ; Réalisé en 2012-2013.
• Reprise des évacuations d’eaux pluviales sur les 2 terrasses en façade arrière au 7ème étage : Entreprise ACRO’BAT ; Réalisé en 2012-2013.
• Remplacement du matériel de détection et de protection incendie : Entreprise ERALPRO ; Réalisé en 2012-2013.
• Remplacement des sous-compteurs d’eau froide par des sous-compteurs avec relevés à distance : Entreprise PROXISERVE ; Réalisé en 2013-2014.
• Remplacement de la trappe de désenfumage au dernier étage de la montée d’escaliers : Entreprise ERALPRO ; Réalisé en 2013-2014.
• Mise en sécurité de l’installation électrique conformément au rapport de la société SOCOTEC : Réalisé en 2014-2015 
• Remplacement de la canalisation d’eau froide dans le plafond du RDC : Réalisé en 2014-2015 
• Rénovation des paliers d’étage (sols, murs, plafonds et éclairage) et du hall d’entrée : Entreprises URSO (22 rue du Coin, 42000 Saint-Étienne) et AY ELEC (181 Bd Antonio Vivaldi, 42000 Saint-Étienne) ; Décidé en AG du 07/10/2016 ; Réalisé de juillet à septembre 2017.
• Mise en conformité de l’ascenseur, remplacement de la porte et habillage de la cabine : Entreprise SCHINDLER (Rue Prima, 69100 Villeurbanne) ; Décidé en AG du 07/10/2016 ; Réalisé en juin 2017.
• Remplacement de l’interphone de l’immeuble : Mandat au conseil syndical, entreprise ATVS (48 rue Gabriel Péri, 42000 Saint-Étienne) ; Décidé en AG du 13/10/2017 ; Réalisé en février 2018.
• Achat d’équipements collectifs pour la salle de sport : Entreprise FITNESS BOUTIQUE (Rue Bergson, 42100 Saint-Étienne) ; Décidé en AG du 13/10/2017 ; Réalisé en décembre 2017.
• Remise en état de la façade sur cour : Entreprise MORETTON (474 Chemin du Collombier, 69590 St Symphorien sur Coise) ; Décidé en AG du 19/10/2018 ; Réalisé en décembre 2018.
• Installation kit GSM téléalarme ascenseur Schindler 01/10/2021
• Réfection montée escaliers Urso 07/10/2022
• Remplacement limiteur vitesse ascenseur Schindler 07/10/2022

🔹 Prestations intérieures:

Le studio, dont les peintures ont été refaites il y a 10 ans, offre du confort :

• Double vitrage PVC et volets roulants,
• Chauffage et chauffe-eau individuels électriques,
• Pièce principale fonctionnelle, coin cuisine équipé, salle de bains avec WC.
• Classement C au DPE

Les charges trimestrielles sont de 251,95€ + 9,14€ incluent l’accès à la salle de sport, le gardien, l'internet en fibre optique, l’eau froide, l'ascenseur, le syndic et l’entretien des parties communes.

Charges annuelles de 2024/2025: 936,84€ soit 78,07€/mois. Elles vont baisser pour les prochaines années car des économies ont été réalisées.

Taxe foncière: 572 euros

🔹 Atouts clés:

✅ Dernier étage, lumineux et calme

✅ Résidence récente et rénovée

✅ Services premium (salle de sport, laverie, sécurité)

✅ Proximité campus, tram et commerces

✅DPE C

📞 Ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez dès maintenant Vincent GUILLAUMÉ pour visiter ce studio au potentiel locatif exceptionnel dans l’un des meilleurs quartiers de Saint-Étienne !

NB: je suis copropriétaire dans l'immeuble et je vous confirme la qualité et la bonne gestion de la résidence : parties communes rénovées, gardien réactif, ambiance calme et sécurisée. Excellent pour un investissement locatif serein !

Les points forts du bien

• Dernier étage
• Belle résidence rénovée
• Excellent quartier
• Salle de sport, internet et eau froide incluse dans les charges
• Ascenseur

Descriptif du bien

• • Surface : 208 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 05 a 67 ca

Magnifique maison mitoyenne d'un seul coté rénovée de 208 m2 dont 122,64 m² habitable avec terrain plat sur 2 planches de 567 m2 constructible– Rue de l’Isérable, Saint-Étienne. Partie de toit, zinguerie rénovés + pose de lambri PVC + façade rénovée en 2022 !

Ce bijou n’attend que vous !

Idéal pour une grande famille en quête de confort et de calme. Bien rare dans ce secteur avec une excellente position géographique !

Située entre chateaucreux et Monthieu, cette maison est proche des commodités essentielles :

• • Écoles à proximité :

    • École maternelle publique Richelandière (97 rue Richelandière)
    • École primaire publique Richelandière – située à proximité immédiate
    • Collège public Claude Fauriel  

  • Transports en commun :

    • À 5 minutes à pied d'un arrêt de bus desservi par plusieurs lignes
    • À 10 minutes à pied du tram et de la gare de Saint-Étienne Châteaucreux, offrant des liaisons vers Lyon, Paris et d'autres grandes villes

  • Commodités : 

    • À 5 minutes du centre commercial de Monthieu
    • Commerces de proximité, restaurants, écoles, médecins accessibles à pied




Côté maison :

Maison mitoyenne d’un seul côté, répartie sur 3 niveaux, rénovée avec soin.

Vous profiterez :

Au sous-sol de 2 garages avec 2 portes motorisées et télécommandées, chaufferie (qui peut aussi servir d'atelier) et cave. Plafond isolé.

Au RDC de :

• • Un vaste séjour de 30 m² exposé Sud/Ouest
  • Une cuisine moderne équipée (plaques, four et lave-vaisselle, rangements)
  • 2 grandes chambres dont une suite parentale traversante
  • 1 WC séparé
  • 1 salle de bain

Au 1er:

• • 1 salle d'eau avec WC
  • 2 grandes chambres dont une suite parentale traversante




🌿 Côté atouts :

• • Terrain plat de 567 m² constructible (soumis à autorisation), arboré et clôturé, idéal pour les enfants et les repas en extérieur
  • 2 places de stationnement intérieures + 3 extérieures
  • Portail automatique et 2 portes de garage motorisées
  • Façade rénovée (14 227,40 euros), partie de toiture et zinguerie refaite en 2022 (14 216,56 euros) 
  • Double vitrage pvc, chauffage gaz avec chaudière Frisquet
  • Classe énergétique C, murs, toiture isolés, idéal pour les économie d'énergie ! 




⚙️ Côté technique :

• • Chauffe eau électrique
  • Possibilité d'installer un poêle




Côté financier :

Taxe foncière: 1872 euros

Pas de charge

Possibilité de solution clé en main : accompagnement dans le financement, le déménagement, les travaux et tous les besoins de votre projet ! À saisir rapidement, cette maison exceptionnelle ne va pas rester longtemps à la vente !

Devenez propriétaire de ce bien unique, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !




Les points forts du bien

• Emplacement
• Façade et toit rénovés en 2022
• Catégorie C
• Beaucoup de places pour se stationner: 2 intérieures et 3 extérieures
• Portail et portes de garage télécommandé
• Grandes chambres
• Jardin plat

Descriptif du bien

• Surface : 47.05 m²
• Pièces : 2
• Ascenseur : Non

CITÉ DU DESIGN / FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Rentabilité brute possible de 10,5 % — loyer estimé à 450 €/mois ! Dans le quartier des studios neufs se vendent à 4800 euros/m2 !

📌 NB : Peu de travaux pour le reclasser en D (installation d’une VMC + radiateur avec détection d’ouverture de fenêtre). Possibilité que le propriétaire prenne les travaux en charge.

✨ En exclusivité – idéal investisseur, primo-accédant ou couple !

Studio (possibilité de transformation en T2) en bon état, exposé ouest, au calme sur cour !

À deux pas de la Cité du Design et du centre-ville, vous profiterez d’une localisation idéale avec toutes les commodités à proximité : commerces (3 min à pied), tram (3 min), gare SNCF (5 min), autoroute (5 min en voiture), ainsi que plusieurs espaces verts. Et bien sûr, écoles et université à 2 min.

📐 Superficie loi Carrez : 47,05 m²

Secteur recherché de Saint-Étienne !

Côté copropriété:

Appartement situé dans un immeuble ancien bien entretenu, au 3e et dernier étage (sans ascenseur). Accès sécurisé : badge + porte métallique 3 points.

Côté intérieur:

Belle pièce de vie de 29,4 m² avec cuisine semi-ouverte bien agencée.

Espace nuit avec grand placard, pouvant être séparé pour créer un véritable T2.

Salle de bain fonctionnelle avec WC.

Appartement spacieux, exposé ouest.

Côté confort:

Appartement en bon état, habitable immédiatement :

• Fenêtres double vitrage PVC et bois
• Volets roulants électriques
• Chauffage électrique individuel
• Eau chaude individuelle
• DPE : E, possibilité de passer en D facilement

Côté budget

Charges très faibles : 70,46 €/trimestre (soit 23,48 €/mois) + 2,55 € de fonds de travaux/trimestre

Taxe foncière 2024 : 586 €

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !

📞 À saisir rapidement – ne va pas rester longtemps à la vente !

Contactez Vincent Guillaumé – TOP AGENT au 06 19 91 35 30

Les points forts du bien

• Emplacement
• Double vitrage
• Quartier recherché

Descriptif du bien

• • Surface : 20.6 m²
  • Pièces : 1

Prix négociable !

Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble ! Studios, T2, T3, consultez-nous

Plusieurs lot à la vente:

1er

-T2 refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,94 m2, DPE C, GES A, loué 305 euros CC (possibilité 330): 44 497 euros

-Sudio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,60 m2 DPE C GES A, loué 295 euros CC (possibilité 330): 42 997 euros

-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 16,33 m2 DPE C GES A, loué 275 euros CC (possibilité 300/310): 38 997 euros

2e

-T3/T4 de 81 m2 DPE D, GES D à rénover avec possibibilité de diviser en 3 studios: 54 997 euros

D'autres lots seront prochainement à la vente !

Studio de 16,33 m2

Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.




Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.

Des travaux ont été effectués récemment:

-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017

-Charpente traitée en 2019

-Rénovation du bas de la façade 2025

-Changement des boites aux lettres 2024

Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.




Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):

-Porte d'entrée de l'immeuble

-Extension de la rampe d'escalier

-Mise en peinture des marches de l'escalier

-Changement de l'interphone




Côté fonctionnel : L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur, il est exposé Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène à l'appartement.

Le studio est composé d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre.

Côté atouts : L'appartement a été entièrement refait et isolé en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée. Emplacement et arrivée pour la machine à laver, ce qui donne une plus value pour la location !

Excellent DPE: C et GES: A. Ce qui vous garantie une conformité réglementaire pendant de nombreuses années !  




Côté financier :

Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble.

Répartition des charges: 30 / 1000

La taxe foncière sera à calculer.




Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !




A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !




Les points forts du bien

• Emplacement
• Proximité chateaucreux
• Proximité tram et hypercentre
• Excellente rentabilité

Descriptif du bien

• Surface : 20.96 m²
• Pièces : 2

Prix négociable !

Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble ! Studios, T2, T3, consultez-nous

Plusieurs lot à la vente:

1er

-T2 refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,94 m2, DPE C, GES A, loué 305 euros CC (possibilité 330): 44 497 euros

-Sudio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,60 m2 DPE C GES A, loué 295 euros CC (possibilité 330): 42 997 euros

-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 16,33 m2 DPE C GES A, loué 275 euros CC (possibilité 300/310): 38 997 euros

2e

-T3/T4 de 81 m2 DPE D, GES D à rénover avec possibibilité de diviser en 3 studios: 54 997 euros

D'autres lots seront prochainement à la vente !

Studio de 16,33 m2

Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.

Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.

Des travaux ont été effectués récemment:

-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017

-Charpente traitée en 2019

-Rénovation du bas de la façade 2025

-Changement des boites aux lettres 2024

Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.

Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):

-Porte d'entrée de l'immeuble

-Extension de la rampe d'escalier

-Mise en peinture des marches de l'escalier

-Changement de l'interphone

Côté fonctionnel : L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur, il est exposé Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène à l'appartement.

Le studio est composé d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre.

Côté atouts : L'appartement a été entièrement refait et isolé en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée. Emplacement et arrivée pour la machine à laver, ce qui donne une plus value pour la location !

Excellent DPE: C et GES: A. Ce qui vous garantie une conformité réglementaire pendant de nombreuses années !  

Côté financier :

Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble.

Répartition des charges: 30 / 1000

La taxe foncière sera à calculer.

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Proximité chateaucreux
• Proximité tram et hypercentre
• Excellente rentabilité

Descriptif du bien

• Surface : 16.33 m²
• Pièces : 1

Prix négociable !

Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble ! Studios, T2, T3, consultez-nous

Plusieurs lot à la vente:

1er

-T2 refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,94 m2, DPE C, GES A, loué 305 euros CC (possibilité 330): 44 497 euros

-Sudio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,60 m2 DPE C GES A, loué 295 euros CC (possibilité 330): 42 997 euros

-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 16,33 m2 DPE C GES A, loué 275 euros CC (possibilité 300/310): 38 997 euros

2e

-T3/T4 de 81 m2 DPE D, GES D à rénover avec possibibilité de diviser en 3 studios: 54 997 euros

D'autres lots seront prochainement à la vente !

Studio de 16,33 m2

Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.

Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.

Des travaux ont été effectués récemment:

-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017

-Charpente traitée en 2019

-Rénovation du bas de la façade 2025

-Changement des boites aux lettres 2024

Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.

Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):

-Porte d'entrée de l'immeuble

-Extension de la rampe d'escalier

-Mise en peinture des marches de l'escalier

-Changement de l'interphone

Côté fonctionnel : L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur, il est exposé Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène à l'appartement.

Le studio est composé d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre.

Côté atouts : L'appartement a été entièrement refait et isolé en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée. Emplacement et arrivée pour la machine à laver, ce qui donne une plus value pour la location !

Excellent DPE: C et GES: A. Ce qui vous garantie une conformité réglementaire pendant de nombreuses années !  

Côté financier :

Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble.

Répartition des charges: 30 / 1000

La taxe foncière sera à calculer.

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Proximité chateaucreux
• Proximité tram et hypercentre
• Excellente rentabilité

Descriptif du bien

• Surface : 81 m²

JUSQU'A 80% D'AIDE PAR L'ANAH SUR LE MONTANT DES TRAVAUX ! Consultez-nous pour plus d'info.

Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble !

T4 à rénover ou 3 studios à créer, projet de division déjà prêt et sera approuvé, idéal investisseur ou famille ! Appartement de 77,36 m2 loi carrez + petit local de 3,82 m2 (possibilité de transformer en surface habitable). Soit 18 332 euros le studio seulement !

Possibilité de solution clef en main, notre partenaire maître d'oeuvre peut s'occuper de tous les travaux pour vous !

Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.

Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.

Des travaux ont été effectués récemment:

-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017

-Charpente traitée en 2019

-Rénovation du bas de la façade 2025

-Changement des boites aux lettres

Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.

Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):

-Porte d'entrée de l'immeuble

-Changement de la rampe d'escalier

-Mise en peinture des marches de l'escalier

-Changement de l'interphone

Côté fonctionnel : L'appartement (actuellement un T3) se trouve au 2e étage sans ascenseur et est exposé Ouest. Il est parfaitement agencé pour une division avec un couloir qui desservira les 3 studios. Ou alors il peut être transformé en T4 avec séjour et 3 chambres.

Les studios seront composés d'un séjour avec 2 fenêtres et d'une salle d'eau avec douche et WC.

Côté atouts : L'appartement possède une bonne luminosité et est au calme côté cour.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels ce qui permet d'avoir des faibles charges.

Après rénovation, les studios pourront bénéficier d'un DPE en C (ce qui est le cas pour ceux du 3e) et vous assureront une forte rentabilité, les appartements se louent très bien dans l'immeuble !

Un petit local de 3,82 m2 qui se trouve sur le même palier sera vendu avec l'appartement il peut être transformé en surface habitable !

Côté financier :

Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble, l'appartement possède 137/1000e de la copropriété.

La taxe foncière sera à calculer.

Pour la création des studios prévoir pose compteur d'eau et d'électricité, modification de l'état descriptif de division et du règlement de copropriété.

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Proximité chateaucreux
• Proximité tram et hypercentre
• Excellente rentabilité potentielle

Descriptif du bien

• Surface : 58.67 m²
• Pièces : 2
• Ascenseur : Oui

Magnifique T2 de 58,67 au sol dont 27,56 m2 (loi carrez) refait à neuf - Rue de la république (hypercentre)

Ce bijou n'attend que vous pour être utilisé pour la première fois !

Idéal investisseur, personne seule ou couple ! Possibilité de louer à 400 euros CC soit une haute rentabilité de 9,7% brut !

Rue de la république, excellent emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne Cotonne, place des pères) et de la Place Dorian avec tous ses magasins et cafés/bars, 5 min du tram (ligne T3 bellevue/chateaucreux, T1 Solaure et Hopital Nord et T2 Chateaucreux/Cité du design). A 10 min en tram de la gare Chateaucreux.

Coté copropriété: Immeuble historique de 1870 avec le charme de l'ancien et rampe d'escalier élégante, petite copropriété avec syndic professionnel et entretenu par une société de nettoyage.

Sécurisé par visiophone et vigik installés en 2022 et portail automatique. Fibre optique Orange, ce qui vous permettra d'avoir accès à l'internet ultra rapide !

Atouts importants: charpente et toiture refaites à neuf en 2020 ! L'ascenseur a aussi été remis aux normes en 2022.

Côté fonctionnel : Vous profiterez d'un séjour avec cuisine équipée d'une hotte, d'une plaque vitrocéramique, d'une machine à laver, d'un frigo, d'un four (en supplément du prix) et de nombreux rangements, D'une petite chambre séduisante

D'une magnifique salle d'eau moderne avec meuble vasque, douche à l'italienne équipée d'une porte battante et WC.

Côté atouts : L'appartement est au 5e et dernier étage pour + de tranquillité. Grands velux neufs en double vitrage alu permettant une bonne luminosité. Volets roulants électriques. Appareillage Legrand et tableau électrique Siemens.

Eau chaude avec chauffe-eau électrique 100 L et radiateurs convecteurs neufs. Sécurisé par porte en métal 5 points.

Les finitions sont d'excellente qualité !

DPE: D, l'appartement est complètement isolé murs et plafond, il possède également une VMC simple flux. Parfait pour les économies d'énergie et répondre à la législation !

Côté financier : Formidable avantage provision sur charges très faible de seulement: 43 euros/trimestre (syndic, ascenseur, ménage, porte d'entrée et assurance de l'immeuble) + 2 euros de fonds de travaux  soit 15 euros/mois tout compris.

Taxe foncière 2023: 601 euros

Prévoir pose compteur d'eau et d'électricité

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, le déménagement, les travaux et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, cet appartement exceptionnel ne va pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien unique, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Petite copropriété
• Proximité chateaucreux
• Refait à neuf
• Proximité tram

Descriptif du bien

• Surface : 55.24 m²
• Pièces : 2
• Ascenseur : Oui

Magnifique T2 de 55,24 au sol dont 38,85 m2 (loi carrez) refait à neuf - Rue de la république (hypercentre)

Ce bijou n'attend que vous pour être utilisé pour la première fois !

Idéal investisseur, personne seule ou couple !

Rue de la république, excellent emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne Cotonne, place des pères) et de la Place Dorian avec tous ses magasins et cafés/bars, 5 min du tram (ligne T3 bellevue/chateaucreux, T1 Solaure et Hôpital Nord et T2 Chateaucreux/Cité du design). A 10 min en tram de la gare Chateaucreux.

Côté copropriété: Immeuble historique de 1870 avec le charme de l'ancien et rampe d'escalier élégante, petite copropriété avec syndic professionnel et entretenue par une société de nettoyage.

Sécurisé par vidéophone et vigik installés en 2022 et portail automatique. Fibre optique Orange, ce qui vous permettra d'avoir accès à l'internet ultra rapide !

Atouts importants: charpente et toiture refaites à neuf en 2020 ! L'ascenseur a aussi été remis aux normes en 2022.

Côté fonctionnel : Vous profiterez d'un séjour avec cuisine équipée d'une hotte, d'une plaque vitrocéramique, d'une machine à laver, d'un frigo, d'un four et de nombreux rangements, D'une chambre séduisante

et d'une magnifique salle d'eau moderne avec meuble vasque, douche à l'italienne équipée d'une porte battante et WC.

Côté atouts : L'appartement est au 5e et dernier étage pour + de tranquillité. Grands velux neufs en double vitrage PVC permettant une bonne luminosité. Volets roulants électriques et ouverture automatisée. Appareillage Legrand et tableau électrique Siemens.

Eau chaude avec chauffe-eau électrique 100 L et radiateurs convecteurs neufs. Sécurisé par porte en métal 5 points.

Les finitions sont d'excellente qualité !

DPE: D, l'appartement est complètement isolé sol, murs et plafond, il possède également une VMC simple flux. Parfait pour les économies d'énergie et répondre à la législation !

Côté financier : Formidable avantage provision sur charges très faible de seulement: 48 euros/trimestre (syndic, ascenseur, ménage, porte d'entrée et assurance de l'immeuble) + 2 euros de fonds de travaux  soit 17 euros/mois environ tout compris.

Taxe foncière 2023: 601 euros

Prévoir pose compteur d'eau et d'électricité (possibilité que l'agent s'occupe des démarches).

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, le déménagement, les travaux et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, cet appartement exceptionnel ne va pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien unique, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! 

Les points forts du bien

• Emplacement
• Petite copropriété
• Proximité chateaucreux
• Refait à neuf
• Proximité tram
• 
  

Descriptif du bien

• Surface : 144 m²
• Ascenseur : Oui

Magnifique lot de 3 appartements refaits à neuf - Rue de la république (hypercentre)

Ces bijoux n'attendent qu'à être utilisés pour la première fois !

Idéal investisseur !

Composition:

-T2: 58,67 m2 au sol 27,56 m2 loi carrez

-T2 55,24 m2 au sol 38,85 m2 loi carrez

-Studio 29,95 m2 au sol 19,29 m2 loi carrez

Total: 143,86 m2 au sol 85,79 m2 loi carrez

Rue de la république, excellent emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne Cotonne, place des pères) et de la Place Dorian avec tous ses magasins et cafés/bars, 5 min du tram (ligne T3 bellevue/chateaucreux, T1 Solaure et Hopital Nord et T2 Chateaucreux/Cité du design). A 10 min en tram de la gare Chateaucreux.

Coté copropriété: Immeuble historique de 1870 avec le charme de l'ancien et rampe d'escalier élégante, petite copropriété avec syndic professionnel et entretenue par une société de nettoyage.

Sécurisée par visiophone et vigik installés en 2022 et portail automatique. Fibre optique Orange, ce qui vous permettra d'avoir accès à l'internet ultra rapide !

Atouts importants: charpente et toiture refaites à neuf en 2020 ! L'ascenseur a aussi été remis aux normes en 2022.

Côté fonctionnel : Les appartements sont faits sur le même modèle:

Vous profiterez d'un séjour avec cuisine équipée d'une hotte, d'une plaque vitrocéramique, d'une machine à laver, d'un frigo, d'un four (en supplément du prix) et de nombreux rangements, D'une petite chambre séduisante

D'une magnifique salle d'eau moderne avec meuble vasque, douche à l'italienne équipée d'une porte battante et WC.

Côté atouts : Les appartements sont au 5e et dernier étage pour + de tranquillité. Grands velux neufs en double vitrage PVC permettant une bonne luminosité. Volets roulants électriques et ouverture des velux télécommandés. Appareillage Legrand et tableau électrique Siemens.

Eau chaude avec chauffe-eau électrique 100 L et radiateurs convecteurs neufs. Sécurisé par porte en métal 5 points.

Les finitions sont d'excellente qualité !

DPE: D, Les appartements sont complètement isolés: sol, murs et plafond. Ils possèdent également une VMC simple flux. Parfait pour les économies d'énergie et répondre à la législation !

Côté financier : Formidable avantage provision sur charges très faible de seulement: 132 euros/trimestre (syndic, ascenseur, ménage, porte d'entrée et assurance de l'immeuble) + 6 euros de fonds de travaux  soit 46 euros/mois tout compris.

Taxe foncière 2023:

T2: 601 euros

T2: 538 euros

Studio: 538 euros

Prévoir pose compteur d'eau et d'électricité

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, le déménagement, les travaux et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ces bien uniques, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Petite copropriété
• Proximité chateaucreux
• Refait à neuf
• Proximité tram

Descriptif du bien

• Surface : 103 m²
• Pièces : 5
• Terrain : 14 a 63 ca

TOP AGENT vous présente en exclusivité:

St Jean Bonnefonds, maison individuelle à rénover avec beau et grand terrain constructible de 1463 m2 Surface de 103 m2 habitable. Grand garage: 25 m2. Quartier côté ! Certificat d'urbanisme accepté : possibilité de diviser le terrain en 2 et sur la 2e partie construire une 2e maison individuelle ou sinon le revendre !

Idéal famille avec enfants !

Excellent emplacement, Le Fay quartier recherché de St Jean Bonnefonds, au calme de la campagne ! A 15 min à pied de La Forêt des Garagnas avec escape game, parcours d'obstacles et parcours en forêt idéal pour les sorties le week-end ! 7 min à pied de la nouvelle école en construction située à côté du pôle sportif. Passage de bus à 5 min (ligne 28 Green Park/Collège Pierre et Marie Curie). 5 min en voiture de l'A72 pour aller sur Firminy, Lyon ou Roanne. Possibilité de garer facilement 6 voitures devant la maison et parking gratuit dans la rue, parfait pour accueillir vos amis en soirée ! A 8 min de Steel pour aller faire vos courses, votre shopping et se divertir.

Côté emplacement : Cette maison se trouve dans un quartier familial, calme et paisible. Composé en grande partie par des maisons individuelles. Elle est indépendante, non mitoyenne hors lotissement. Elle profite d'une parcelle de terrain quasi plat de 1463 m2 (maison incluse)

Côté fonctionnel : La maison est en duplex: le rdc qui sert d'atelier et de lieux de stockage peut être aménagé en surface habitable. Le garage est grand 25 m2 et possède un point d'eau.

A l'étage se trouve un grand séjour traversant Est/Ouest avec terrasse, salle d'eau en bon état avec WC séparé. 3 belles chambres et cuisine séparée qui peut servir aussi de salle à manger.

Côté atouts: La maison a du potentiel. Une isolation extérieure a été faite en 1985 et une extension a été faite en 1990 avec un suivi de toiture.Eau chaude et chauffage individuels gaz, chaudière récente à condensation De Dietrich de 2013. Double vitrage bois.

Côté financier : Pas de charge car hors lotissement. Taxe foncière 2023 faible: 1160 euros

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans la recherche de financement, les travaux, le déménagement et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !

Descriptif du bien

• Surface : 200 m²
• Pièces : 5

Avant tout contact merci de bien prendre en compte qu'il y a de GROS TRAVAUX à prévoir, il s'agit d'une réhabilitation et pas une rénovation.

Devenez l'heureux propriétaire de cette maison de ville pleine de potentiel ! Affaire qui ne se représentera plus jamais 222 euros/m2 !

Proximité immédiate Villeboeuf et Fauriel, quartier très recherché, bien rare ! A réhabiliter complètement. GROS TRAVAUX à prévoir (état de plateau), permis déjà déposé.

En option: Un chiffrage et un accompagnement personnalisé vous est proposé pour réaliser ce beau projet ! Un partenaire maître d'oeuvre peut s'occuper de tout pour vous !

Travaux à prévoir:

-Pose de tuiles

-Reprise total d'un plancher bois avec poutres

-Isolation complète des murs, des combles et du plancher

-Rénovation totale intérieure et création de cloisons

-Reprise de certaines colonnes d'évacuation

-Dépose et pose des fenêtres

-Création de compteur d'eau et d'électricité

A payer 1 seul fois:

-Taxe d'assainissement: 2750 euros

-Taxe d'aménagement: 3655 euros environ

Idéal investisseur pour colocation, artisan ou famille !

Excellent emplacement, le quartier le plus côté de St Etienne ! A 2 min du jardin de Villeboeuf et d'un jardin pour enfant, 10 min à pied de l'école de commerce et 15 min de l'école des mines. Passage de bus et commerces à proximité immédiate. 5 min en voiture de la N88 pour aller sur Firminy ou Lyon. A 5 min à pied des écoles publiques et privées. Jardin des plantes pour aller vous promener dans la nature à 5 min à pied.

Côté emplacement : Cette maison se trouve sur la cour d'un immeuble desservie par un passage sous porche qui lui permet d'être au calme. Elle est indépendante et sans charge ni copropriété. Elle profite d'une cour de 100 m2 environ juste devant elle.

Côté fonctionnel : Au 1er niveau de 50 m2 environ, on pourra imaginer une grande pièce de vie avec cuisine fermée ou ouverte ainsi qu'une chambre.

Au -1 (50 m2 également), il est envisageable d'aménager 3 chambres.

Dans le sous-sol qui fait environ 100 m2, on peut créer les sanitaires salle de bains, salle d'eau et toilettes. On peut également imaginer en plus une salle de sport, SPA, jacuzzi (des évacuations sont présentes), salle de cinéma ou atelier de bricolage.

Côté atouts : La maison est traversante Sud Ouest/ Nord Est, de nombreuses évacuations sont présentes et il y a plusieurs possibilités d'aménagement. Un compteur de chantier est également déjà présent, la volige de la toiture vient d'être refaite. Elle possède une cour de 100 m2 environ à aménager avec possibilité de rentrer des voitures.

Côté financier : Pas de charge !

Taxe foncière: A calculer

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, le déménagement et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! 

Les points forts du bien

• Emplacement
• Pas de copropriété
• Traversante
• Grande cour de 100 m2 environ
• Grand sous-sol de 100 m2 environ

Descriptif du bien

• Surface : 54.65 m²
• Pièces : 2
• Ascenseur : Non
• 
  

TOP AGENT vous présente:

Entre Villeboeuf et la fac Tréfilerie, boulevard Valbenoite. T2 rénové en 2019 magnifiquement ensoleillé et calme dans un immeuble charmant avec jardin. Parties communes refaites récemment: façade avant, boites aux lettres, interphone, cage d'escalier, une partie du toit et la fibre optique ! Côté, une transaction d'un T3 au 3e sans ascenseur s'est effectuée à 2398 euros/m2 fin 2023 ! Vente de ce T2 à prix beaucoup plus bas car projet de déménagement imminent. Place de parking gratuites dans la rue.

NB: DPE en E mais pour le faire passer en D il suffit juste de changer les fenêtres, pas de perte de m2 !

Idéal couple sans enfant, personne seule, étudiant ou investisseur !

A deux pas de la place Villeboeuf, de la place Anatole France et de la Fac Tréfilerie, vous aurez absolument tout à proximité: commodités et tram à 10 min à pied, Fauriel à 5 min, l'hypercentre à 15 min avec tous ses commerces, cafés et restaurant, parfait pour sortir ! 15 min à pied de l'EM Lyon et arrêt de bus au pied de l'immeuble !

Venez vite découvrir ce beau T2 de 54,65 m2  !

Côté copropriété : Cet appartement se situe au 2e étage (sans ascenseur) dans un petit immeuble ancien charmant avec fibre optique (internet très rapide). Sécurisé avec interphone. La façade et les parties communes ont été refaites récemment dont: peinture, fenêtres de la cage d'escalier et boîtes aux lettres.

Côté fonctionnel : Exposé Est et très calme, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée avec cuisine (fournie par un cuisiniste professionnel) ouverte et équipée: four et plaque.

Vous bénéficierez également d'un coin bureau, d'une grande chambre de 16 m2 avec vaste dressing. D'une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque fournis également par un professionnel, avantage: elle possède une fenêtre. D'un toilette séparé.

Côté atouts :  L'appartement a été rénové en 2019 par des professionnels: électricité, plomberie, salle d'eau, cuisine, peinture et placoplatre. Certaines peintures ont été refaites ce mois-ci pour la vente. Parquets massifs en pin. Les fenêtres sont en double vitrage bois, les volets sont roulants, chauffage électrique et eau chaude individuels.

Côté financier : Faibles charges de 101 euros/trimestre (soit 34 euros/mois) compris: entretien, syndic et assurance de l'immeuble +15,09/trimestre de fonds de travaux  

Taxe foncière: 647 euros

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Bel immeuble
• Parties communes refaite
• Excellent état

Descriptif du bien

• Surface : 82.45 m²
• Pièces : 5
• Terrain : 02 a 22 ca

Disponible après le 2e trimestre 2025.

Devenez l'heureux propriétaire de cette maison de ville charmante ! Idéal investisseur pour colocation ou famille !

Bon emplacement, à 5 min à pied de l'hôtel de ville et du tram, de l'école d'architecture et de tous les commerces. Passage de bus et commerces à proximité immédiate. A 10 min en voiture de l'A72 pour aller sur Firminy ou Lyon. A 2 min à pied des écoles publiques, privées et collège (Ecole et collège St Paul, l'école St Anne)

Côté emplacement : Cette maison se trouve sur cour au calme et au chant des oiseaux comme à la campagne. Elle est indépendante, non mitoyenne sans copropriété. Elle profite d'une parcelle de terrain plat de 222m2 (maison incluse)

Côté fonctionnel : Au RDC, exposé SUD vous trouverez le séjour avec cuisine ouverte de 27,49 m2 avec une excellente hauteur sous plafond, une salle d'eau de 4,12 m2 et une véranda de 15m2 qui permet de profiter de l'extérieur même en temps de pluie !

Au 1er, se trouve 2 belles chambres dont une avec placard de 12,88 et 11,18m2. Possibilité de créer une salle d'eau. Magnifique charme de l'ancien avec parquets massifs.

Au 2e, 2 chambres sous combles complétées par une salle d'eau avec WC.

Côté atouts : La façade de la maison est en pierre avec un grand charme, les fenêtres sont très grandes ce qui apporte une très bonne luminosité. Le gros oeuvre est en excellent état et a été régulièrement suivi.

Le calme en hypercentre vous feront passer de magnifiques journées ensoleillées !

Côté financier : Charges de 63 euros/an pour le droit de passage, l'entretien et les poubelles.

Taxe foncière faible: 1057 euros

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans les travaux, le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, le déménagement et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! 

Les points forts du bien

• Emplacement
• Pas de copropriété
• Jardin
• Exposition Sud

Descriptif du bien

• Surface : 68 m²
• Pièces : 4

URGENT. Possibilité de diviser en 2 T2 (les lots sont déjà créés sur le règlement de copro). Soit 19 998 euros l'un seulement ! On peut vendre aussi à la découpe T2 de gauche 21.500 euros et T2 de droite 19.500 euros.

T3/T4 rue de la Richelandière. Secteur Montplaisir et Chateaucreux.

Idéal pour artisan, investisseur ou famille ! Info: dans l'immeuble un propriétaire loue 380 euros cc/chambre. Possibilité de rendement à + de 10% brut travaux inclus !

Très bon emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne 11) du campus INSPE (préparation pour devenir professeur et éducateur) et de l'IPHI (Formation de psychanalyste et psycho praticien), à 10 min à pied du tram, de la gare Chateaucreux et 2 min en tram de l'hypercentre. Places gratuites dans la rue !

Coté copropriété: Immeuble ancien en bon état, petite copropriété avec syndic pro. Charpente en bon état général. Petite cour accessible derrière l'immeuble.

L'appartement se situe au 2e étage sans ascenseur et est seul à son palier. 2 portes palières sont présentes.

Côté fonctionnel : Vous profiterez de 2 salles à manger et 2 chambres avec placard. D'une salle d'eau avec WC et d'un cellier.

Côté atouts : L'appartement est au dernier étage, traversant Nord/Est et Sud/Ouest. Cheminée avec le charme de l'ancien et grandes fenêtres.

Eau chaude et chauffage individuels gaz.

DPE: F isolation à prévoir

Côté financier : Charges: 83 euros/mois environ hors fonds de travaux. 

Taxe foncière 2022: 796 euros

BONUS: 2 caves et 2 greniers

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, les travaux, la gestion locative longue ou courte durée et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Petite copropriété
• Proximité chateaucreux
• Proximité Institut National Supérieur du Professorat et de l'éducation
• Traversant
• Proximité tram et hypercentre
• 
  

Descriptif du bien

• • Surface : 114 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 07 a 06 ca
• 
  

Vous en rêviez? La voici devant vos yeux ! Maison individuelle avec piscine à prix très intéressant !

Éligible à de nombreuses aides pour la rénovation énergétiques, jusqu'à 63 000 euros (suivant vos ressources et les travaux engagés). Prêt à taux zéro jusqu'à 50.000 euros sur 20 ans !




La Girardière, proche Soleymieux maison avec piscine rénovée intérieurement il y a 5 ans avec terrain de 706 m2 (maison incluse), grande piscine de marque Desjoyaux de 40 m2 environ, terrasse, garage, poolhouse et abri pour le bois. Surface totale: 114 m2, surface habitable: 76,81 m2




NB: Pour faire passer la maison en D il suffit juste d'installer une pompe à chaleur (coût entre 3600 à 5400€). Prévoir quelques travaux.

Idéal famille avec enfants ou couple  ! Excellent emplacement et quartier recherché !




A 5 min en voiture de l'école privée Frederic de Pelleport. Passage de bus à 5 min (ligne 8 pour aller sur La terrasse). 5 min en voiture de l'A72 pour aller sur Firminy, Lyon ou Roanne.  A 8 min de Steel en voiture pour aller faire vos courses et vous divertir !

Côté quartier : Cette maison se trouve dans un petit lotissement (sans charge) calme, entourée de voisins. A 15 min à pied se trouve aussi des terrains de tennis et terrain de foot, endroit parfait pour que vos enfants puissent jouer !




Côté fonctionnel : La maison est sur 3 étages

Au RDC: un grand garage de 26 m2 avec buanderie de 17 m2.Au 1er un grand séjour d'environ 35 m2 avec cuisine (de chez Rue De La Cuisine) tout équipée avec parquet flottant et un toilette avec bati support de la marque Geberit (haut de gamme). Le séjour donne accès sur la terrasse et la piscine.Au 2e: 3 chambres: chambre parentale (11,32m2), chambre bébé (8,70m2), chambre enfant (9,51m2) , salle de bain avec meuble vasque Jacob Delafon cabine de douche et WC séparé de.




Côté atouts: Grande piscine, traversante Est/Ouest et aucun vis à vis. Très grand garage et possibilité de garer 3 voitures devant: 2 sur la parcelle et 1 devant le portail.

Combles isolés, double vitrage et VMC simple flux. Système de sécurité Verisure.

La maison a été construite en 1983 par un promoteur et professionnel de l'immobilier donc maison faite dans les règles de l'art.

Eau chaude électrique avec ballon et chauffage au bois




Côté financier : Pas de charge

Taxe foncière 2023: 1816 euros




Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans la recherche de financement, le déménagement et tous les besoins de votre projet ! A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT




Les points forts du bien

• Grande piscine
• Habitable de suite
• Pas de charge
• Double vitrage
• Traversante Est/Ouest
• Combles isolés
• 
  

Descriptif du bien

• Surface : 70 m²
• Pièces : 4

URGENT. Possibilité de diviser en 2 lots (les lots sont déjà créés sur le règlement de copro)

T3/T4 à rafraichir en copropriété, rue de la Richelandière. Secteur Montplaisir et Chateaucreux. DPE D (très recherché avec les nouvelles normes énergétiques)

Idéal pour artisan, investisseur ou famille ! Info: dans l'immeuble un propriétaire loue 380 euros cc/chambre. Possibilité de rendement à + de 10% brut travaux inclus !

Très bon emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne 11) du campus INSPE (préparation pour devenir professeur et éducateur) et de l'IPHI (Formation de psychanalyste et psycho praticien), à 10 min à pied du tram, de la gare Chateaucreux et 2 min en tram de l'hypercentre. Places gratuites dans la rue !

Coté copropriété: Immeuble ancien en bon état, petite copropriété avec syndic bénévole actuellement (recherche d'un syndic pro). Charpente en bon état général. Petite cour accessible derrière l'immeuble.

L'appartement se situe au 1er étage sans ascenseur et est seul à son palier.

Côté fonctionnel : Vous profiterez à l'entrée d'une salle à manger avec cuisine, sol carrelage et placard. D'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un séjour (qui peut aussi être transformé en chambre) avec 2 placards et 2 grandes chambres dont 1 avec un grand dressing.

Côté atouts : L'appartement est traversant Nord/Est et Sud/Ouest. Cheminée avec le charme de l'ancien et grandes fenêtres double vitrage pvc.

Eau chaude et chauffage individuels électriques.

DPE:D appartement économe en énergie

GES: B peu d'émissions de CO2

Côté financier : Charges: 83 euros/mois environ

Taxe foncière 2022: 615 euros

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, les travaux, la gestion locative longue ou courte durée et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Petite copropriété
• Proximité chateaucreux
• Proximité Institut National Supérieur du Professorat et de l'éducation
• Traversant
• Proximité tram et hypercentre

Descriptif du bien

• Surface : 144 m²

Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments et la création d'un jardin de 3500 m2 !

Partie d'immeuble, 6 lots composés de 5 studios et 1 petit T2 refaits en 2017 et bien entretenus.

Revenu: 21 420 euros à l'année

Rendement: 9,9% brut

DPE: de D à C suivant les appartements

Idéal investisseur !

Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.

Coté copropriété: L'immeuble composé de 14 lots appartient actuellement à un investisseur qui souhaite vendre une partie de ses lots à une seule personne. Vous serez donc 2 à gérer l'immeuble en syndic bénévole. Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. Il y aura également un local commun à vélos. La fibre optique a été installée.

Travaux effectués récemment:

-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017

-Charpente traitée en 2019

Un couvreur a inspecté le toit et il est excellent état.

Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):

-Porte d'entrée de l'immeuble

-Bas de façade

-Rampe d'escalier

-Marches de l'escalier

Charges: à calculer

Taxe foncière: à calculer

Possibilité de solution clé en main: financement, comptabilité, assurances, mise en location et gestion.

A saisir rapidement ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé, Top Agent au O6 19 91 35 30. 

Les points forts du bien

• Emplacement
• Proximité chateaucreux
• Proximité tram et hypercentre

Descriptif du bien

• Surface : 39.79 m²
• Pièces : 2
• Salle de bains : 1
• Ascenseur : Non

T2 meublé dernier étage rénové de 39,79 m2 dont 30,90 loi carrez avec terrasse tropézienne sur le cours Fauriel, produit très rare ! Était loué 500 euros/mois hc de charges soit un rendement de 7,7% brut.

Idéal investisseur, personne seule ou couple !

Excellent emplacement, le quartier le plus côté de St Etienne ! A 5 min à pied de l'école de commerce et du jardin Villeboeuf, 10 min de l'école des mines. Passage de bus et commerces à proximité immédiate. 5 min en voiture de la N88 pour aller sur Firminy ou Lyon. Stationnement gratuit dans la rue !

Côté copropriété : Cet appartement se trouve au 4 e et dernier étage sans ascenseur (mais les escaliers se montent facilement) d'un immeuble calme et sécurisé. Bels escalier et rampe avec le charme de l'ancien. L'immeuble est raccordé à l'Internet en fibre optique, très important pour les étudiants. Les fondations sont saines.

De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés en 2021:

-Rénovation de la toiture, renforcement de la charpente et son traitement

-Remplacement de la porte arrière

-Remplacement des fenêtres communes de la montée d'escalier

-Installation lecteur badge vigik + bandeau ventouse

-Installation platine interphone

Côté fonctionnel : Vous profiterez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et la magnifique terrasse tropézienne, parfait pour boire un café le matin. Parquet flottant installé dans tout le séjour. Porte fenêtre sur la partie cuisine. Des grands rangements avec 3 portes coulissantes sur la partie entrée. Une superbe salle d'eau très moderne avec douche à l'italienne, faïence et carrelage, emplacement pour la machine à laver. Vous bénéficierez également d'une chambre atypique avec velux.

Côté atouts : L'appartement a été rénové complètement et isolé (plafond et murs) l'année dernière. Les fenêtres sont en double vitrage alu, volet roulant électrique alu dans la chambre. Tableau électrique récent.

DPE: E il faut mettre VMC hygroréglable type B et reprise de l'étanchéité à l'air de l'enveloppe (coût estimé: 600 à 1000 euros) pour passer en D. GES: B, peu d'émissions de CO2.

Eau chaude et chauffage individuels électriques, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau dernière génération Atlantic et d'une VMC simple flux parfaits pour les économies d'énergie.

Côté financier : Montant charges annuelles du 01/07/2021 Au 30/06/2022 hors travaux: 279,77 euros soit 23,31/mois

Provision trimestrielle: 78,75 + 59,25 de fonds de travaux

Taxe foncière: 525 euros.

A rajouter au prix de vente:

-500 euros pour les meubles et l'électroménager comprenant: machine à laver, lit, matelas, bureau, chaises, 2 tables, micro-onde, canapé, table basse

-500 euros pour les meubles de cuisine

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! 

Les points forts du bien

• Emplacement
• Faibles charges
• Terrasse tropézienne
• Dernier étage

Descriptif du bien

• Surface : 28.04 m²
• Pièces : 2
• 
  

Maison meublée de 28,04 m2 dont 25,46 m2 loi carrez sur le cours Fauriel, produit très rare ! Louée 450 euros/mois hc + 10 euros de charges soit un rendement de 7,7% brut.

Idéal investisseur ou couple ! La maison est actuellement louée en meublée par un jeune actif donc elle peut être reprise à la fin du bail.

Excellent emplacement, le quartier le plus côté de St Etienne ! A 5 min à pied de l'école de commerce et du jardin Villeboeuf, 10 min de l'école des mines. Passage de bus et commerces à proximité immédiate. 5 min en voiture de la N88 pour aller sur Firminy ou Lyon. Stationnement gratuit dans la rue !

Côté copropriété : Cette maison se trouve sur la cour d'un bel immeuble qui lui permet d'être au calme. Elle est complètement indépendante de celui-ci et profite d'un espace commun où il est possible de mettre une table et des chaises.

Côté fonctionnel : Vous profiterez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, sol en parquet flottant, entrée avec placard. D'une salle d'eau et de WC séparé. Vous bénéficierez également à l'étage d'une chambre avec placard.

Côté atouts : La maison a été rafraichie. Les fenêtres ont été changées en double vitrage, ainsi que la porte d'entrée. Elle est également équipée d'une VMC simple flux autoréglable, les combles, le plancher et les murs sont isolés, ce qui permet de bonnes économies d'énergie.

Eau chaude et chauffage individuels électriques avec panneaux rayonnants.

DPE:E, installation d'une pompe à chaleur recommandée pour passer en D. Isolation générale en catégorie très bonne.

GES: B peu d'émissions de CO2

Côté financier : Provision sur charges trimestrielles: 78,03 (comprenant l'entretien des communs, le syndic et l'assurance de l'immeuble) + 4,12 euros de fonds de travaux .

Taxe foncière: 402 euros hors frais de gestion. 64 euros de taxe d'ordures ménagères incluse à répercuter sur le locataire.

En supplément: Cave + meubles 500 euros.

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! 

Les points forts du bien

• Emplacement
• Maison indépendante

Descriptif du bien

• Surface : 42.79 m²
• Pièces : 2
• Salle de bains : 1
• 
  

Bellevue/centre2, T2 de 42,79 m2 situé rue des passementiers. Appartement refait en 2021 et vendu meublé (avantages fiscaux).

Idéal investisseur ! L'appartement est actuellement loué  380 euros/mois hc mais le locataire va bientôt partir.

Possibilité rendement de 15,2% en location courte durée: 35 euros/nuitée

35x20 (nombre de nuitées dans le mois)=700 700x12=8400

8400/54 999=15,2% ! J'ai une conciergerie en partenaire qui peut s'en occuper pour un investissement 100% automatisé (20% des loyers).

Très bon emplacement ! A 5 min du tram, 5 min en tram du campus Tréfilerie et de centre 2 (80 boutiques: go sport, JD sport, micromania, Orange, Bouygues ect...). 15 min de l'hypercentre, 5 min à pied de la gare sncf Bellevue.

A 5 min en voiture de la nationale 88 pour aller sur Firminy ou Lyon.

Un quartier qui prend de la valeur avec la rénovation de centre 2 et du campus tréfilerie qui sera livré en 2024 !

Proximité de 2 parcs pour aller prendre l'air dont un juste en face de l'appartement !

Côté copropriété : Cet appartement se situe dans un bel immeuble bien entretenu situé au rdc sur rue. Façade sur cour refaite en 2016. La fibre optique (internet très rapide) a été installée. L'immeuble possède également un coin jardin commun.

Côté fonctionnel : Vous profiterez d'une grande pièce de vie de 30,13 m2 avec cuisine ouverte et équipée.

Vous bénéficierez également d' 1 chambre, d'une salle d'eau avec toilette.

Côté atouts : L'appartement a été refait en 2021. Il est aux normes pour tout: électricité et gaz. Pas d'amiante ni de plomb. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont roulants, chauffage gaz et eau chaude individuels. Chaudière changée en 2021.

Côté financier : Faibles charges: 179,42 euros/an (comprenant le syndic, le ramonage et l'assurance de l'immeuble). + 180 euros/an pour le ménage (possibilité de ne pas les avoir si le locataire fait le ménage)=359,42 euros

Provision trimestrielle en cours: 49,26 euros + 33,92 euros de fonds travaux.

Taxe foncière: 496 euros dont 76 euros de taxes d'ordures ménagères récupérables sur le locataire.

En option: cave 500 euros.

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, l'ameublement et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! 

Les points forts du bien

• Emplacement
• Petite copropriété
• 2 parcs à proximité
• Grand séjour
• Façade sur cour refaite

Descriptif du bien

• Surface : 25.1 m²
• Pièces : 1

La vivaraize/centre2, sous combles studio de 25,10 m2 dont 15 m2 loi carrez en plateau à rénover complètement. Prévoir installation arrivée d'eau, évacuation, compteur électrique, tableau, velux et isolation.

Garage 13 m2 (petite voiture) et cave 8,13 m2 : 8 000 euros en supplément

Idéal pour artisan, investisseur ou étudiant !

Très bon emplacement ! A 10 min à pied du campus Téfilerie, 5 min du tram, de centre 2 (80 boutiques: go sport, JD sport, micromania, Orange, Bouygues ect...). 15 min de l'hypercentre, 2 min en tram de la gare sncf Bellevue.

A 5 min en voiture de la nationale 88 pour aller sur Firminy ou Lyon.

Un quartier qui prend de la valeur avec la rénovation de centre 2 et du campus tréfilerie qui sera livré en 2024 !

Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, venez vite découvrir ce studio plein de potentiel ! Dans un immeuble de 3 étages bien entretenu. Studio accessible par l'escalier.

Grand jardin commun avec potager, parfait pour les barbecues l'été !

Charges:  80,24 euros/an soit moins de 7 euros/mois (hors garage)

41,87 euros/an soit 3,5 euros/mois pour le garage

 Taxe foncière: A déterminer

Possibilité de solution clé en main: mon maitre d'œuvre s'occupe des travaux pour vous. J'ai également un partenariat avec une banque qui peut vous accompagner pour le financement. Vous bénéficiez de 150 euros de remise sur les frais de dossier ! Possibilité également qu'on s'occupe de la gestion en location meublée ou courte durée.

A saisir rapidement ne va pas rester longtemps à la vente !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Jardin
• Le quartier prend de la valeur
• Petite copropriété

Descriptif du bien

• Surface : 41 m²

URGENT, FAIRE OFFRE.

Idéal coiffeur expérimenté ! En hypercentre, à 2 min de la place Jean-Jaures, de la place d'hôtel de ville et du tram, 5 min de la place Carnot, 2 min du collège Claude Fauriel et d'une maison de retraite.

Venez vite découvrir cette affaire avec un local complètement refait à neuf il y a quelques mois avec une très belle déco ! Côté composition : le local a une surface de 41 m2 de plain-pied composé de 32 m2 en surface de vente et 9 m2 en réserve et sanitaires. Belle vitrine de 6,5 m de linéaire. Grande hauteur sous plafond de 3,77 m. Exposition Ouest, le soleil l'après-midi.

Matériel: 3 postes, possibilité 4, 2 bacs, siège pour enfant. Autre matériel en option.

Côté affaires : le chiffre est en constante progression, le salon est en train au fil des mois de se bâtir sa clientèle.

1 coiffeurs salarié en 35H. Côté financier : Bail 3 6 9 neuf commencé cette année

Loyer: 300 euros/mois

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente !

Les points forts du bien

• Rénové
• Matériel sur place
• Proximité Jean-Jaures

Descriptif du bien

• Surface : 75.27 m²
• Pièces : 3
• Ascenseur : Oui
• 
  

CITE DU DESIGN/FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

En exclusivité, idéal couple sans enfant ou avec enfant ! T3 avec une loggia (balcon couvert) exposé Ouest dans un immeuble récent de 2013 !

A deux pas de la Cité du Design et du centre ville, vous aurez absolument tout à proximité: commodités (3 min à pied), tram (3 min), gare SNCF (5 min), autoroute (5 min en voiture), plusieurs espaces verts autour de l'immeuble. Et bien sûr les établissements scolaires: école maternelle, primaire, université (2 min).

Venez vite découvrir ce superbe T3 de 75,25 m² loi carrez sur le secteur le plus prisé de Saint Etienne ! Acheté 214 240 euros (preuve à l'appui) en programme neuf et vendu beaucoup moins cher aujourd'hui par obligation personnelle...

Côté copropriété : Cet appartement se situe dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur et fibre optique (internet très rapide). Sécurisé avec visiophone et vigik, porte avec serrure 3 points.

Côté fonctionnel : Bien exposé, vous profiterez d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée (équipements en supplément) lumineuse donnant sur une loggia de 7,63 m2 parfaitement agencée.

Vous bénéficierez également de 2 chambres toutes les 2 équipées d'un dressing. D'une salle d'eau et d'un toilette suspendu séparé.

Côté atouts : L'appartement est en très bon état. Les fenêtres sont en double vitrage ALU et PVC, volets roulants électriques, chauffage gaz et eau chaude individuels. Catégorie C, basse consommation d'énergie et bonne isolation.

Côté financier : Charges: 236,54 euros/trimestre (comprenant l'ascenseur, l'entretien de la chaudière et l'entretien des communs).

Taxe foncière: 1253 euros (avec les garages)

En option :

-Garage ouvert (possibilité de le fermer avec accord de l'AG) au -2 avec un accès sécurisé pour 7 500 euros (au lieu de 10 000 euros vendu seul).

Surface: 16 m2 environ

-Garage double au -2 avec accès sécurisé et électricité des communs pour 10 500 euros au lieu de 13 000 euros vendu seul).

Surface: 29 m2 environ

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !

Les points forts du bien

• Emplacement
• Double vitrage
• Catégorie C d'énergie
• Immeuble récent
• Quartier recherché

Descriptif du bien

• Surface : 117 m²
• Pièces : 7
• Ascenseur : Non
• 
  

Vendu par Vincent Guillaumé-Top Agent

Descriptif du bien

• Surface : 71 m²
• Pièces : 3
• Ascenseur : Oui

Vendu par Vincent Guillaumé-Top Agent

Descriptif du bien

• Surface : 43 m²
• Pièces : 2
• Ascenseur : Oui

Vendu par Vincent Guillaumé-Top Agent